Gestión integral del suelo
En la Agencia Santa Fe Hábitat, se gestiona el territorio como un recurso estratégico para garantizar el derecho a la ciudad de todos los santafesinos. Se entiende que el suelo no es solo una superficie física, sino un espacio social para la construcción de ciudadanía que debe cumplir una función social clara: facilitar el acceso a la vivienda, la infraestructura y el bienestar comunitario.
Bajo los lineamientos de la Ordenanza Nº 10.382 (mod. 11.836), la gestión está orientada a:
• Planificar el crecimiento: mantener actualizados los requerimientos de tierras necesarios para el desarrollo de planes habitacionales, integrándolos a las políticas de infraestructura del Plan Urbano de la Ciudad.
• Priorizar a los sectores vulnerables: ejecutar estrategias de suelo destinadas específicamente al mejoramiento integral de barrios donde habitan familias en situación de pobreza y exclusión.
• Regularizar la tenencia: intensificar los programas de saneamiento y propiedad para brindar seguridad jurídica a quienes habitan asentamientos informales.
• Gobernanza democrática: promover la gestión participativa para que los proyectos colectivos incidan directamente en las políticas públicas de hábitat.
Banco de Tierras Municipal
-Ord. Nº 11.952-
El Banco de Tierras es la herramienta fundamental administrada por la Agencia para constituir una reserva y relevamiento permanente de terrenos en el ejido urbano.
¿Cuáles son sus fines?
Los inmuebles que integran este Banco tienen destinos específicos y prioritarios:
› Vivienda Social: Construcción de unidades habitacionales de interés social.
› Espacios Verdes: Reserva de áreas para parques y recreación.
› Equipamiento Comunitario: Suelo destinado a centros educativos, sociales, culturales y deportivos.
› Regularización Dominial: Inmuebles afectados a programas para otorgar títulos de propiedad definitivos.
Administración, crecimiento y adjudicación del suelo
Bajo un modelo de gestión transparente y democrática, la Agencia administra un registro dinámico y permanente de los inmuebles que integran el patrimonio municipal, asegurando que cada terreno cumpla con su función social y contribuya al desarrollo ordenado de la ciudad.
Este sistema integral abarca tres pilares fundamentales:
› Padrón y Control Técnico: Contamos con un registro detallado de cada inmueble afectado al Banco de Tierras, donde consta su identificación catastral, titularidad dominial y estado registral. Para garantizar la seguridad y viabilidad de los proyectos, el padrón incluye certificados de aptitud hídrica, información sobre restricciones al dominio, estado de deudas y la situación procesal de los terrenos en casos de juicios por apremio.
› Mecanismos de Incorporación de Tierras: La Agencia está facultada para ampliar la reserva pública de suelo mediante diversos instrumentos legales, que incluyen la adquisición directa, donaciones, permutas y expropiaciones por causa de utilidad pública. También se promueven las urbanizaciones consorciadas, donde el Estado y actores privados colaboran en la dotación de infraestructura y el reparto equitativo de cargas y beneficios urbanos.
› Adjudicación y Venta Social: Una vez subdivididas y urbanizadas, las tierras se destinan a la venta directa y adjudicación a grupos familiares de escasos recursos. Este proceso se realiza siguiendo criterios de prioridad social para garantizar que las familias que no pueden acceder al mercado privado obtengan un hábitat digno con plena seguridad jurídica.
A través de esta gestión, el Municipio interviene activamente en el mercado de tierras para evitar la especulación y garantizar que el crecimiento de Santa Fe sea inclusivo y sustentable.
Contacto
Teléfonos: (0342) 4574161 / 4574164
Whatsapp (solo mensajes): 342 6290070
Dirección: Belgrano 2910, Planta Alta de la Terminal de Ómnibus (ala norte)
Horario de atención: lunes a viernes, de 8 a 13 h